近期，由于全球經(jīng)濟形勢的變化以及政策的調(diào)整，港股房地產(chǎn)股開始出現(xiàn)大幅度下跌的現(xiàn)象。自年初以來，恒生指數(shù)房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)一直疲軟，尤其是在新盤上市的高峰期，房地產(chǎn)股的表現(xiàn)更是慘淡。

從基本面來看，一些大型地產(chǎn)公司的業(yè)績下滑嚴(yán)重，包括碧桂園、恒大地產(chǎn)等。此外，由于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策逐漸升級，一些地區(qū)的房價已經(jīng)開始下跌，這也使得這些公司面臨巨大的壓力。另外，隨著中國進入老齡化社會，人們對養(yǎng)老問題的關(guān)注度也在不斷提高，這也將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響。

盡管如此，還有一些公司在市場中依然保持較好的業(yè)績。例如，萬科A、綠地控股等公司雖然面臨一定的壓力，但其市場份額仍然較大，未來仍有機會獲得更好的發(fā)展。

總的來看，香港房地產(chǎn)股的下跌主要是由多重因素共同作用的結(jié)果，包括宏觀經(jīng)濟形勢的影響、調(diào)控政策的升級以及企業(yè)自身的問題等。對于投資者來說，需要根據(jù)自身的投資策略來做出選擇，盡量避免盲目跟風(fēng)或者過度投入。同時，政府也需要采取有效的措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止經(jīng)濟過熱。