根據文中所述,當前悉尼的租房市場已經從以房東主導轉向了租戶主導。盡管中央商務區的空置房供應量較大,但整體來看,空置率仍然保持在較低水平。然而,隨著澳大利亞聯邦政府對海外移民尤其是留學生政策的調整,以及前期房價過快上漲的影響,使得部分租客轉而尋找合租而不是整租的方式,從而導致了當地租房房源數量的上升。
另外,由于前期市場預期火爆,許多房東已經大幅度提高了租金,這也在一定程度上影響到了當前的租房市場。雖然短期內可能難以降額,但是長期來看,租金價格可能會趨于穩定或者略有下降。
總體而言,悉尼的租房市場正處于一個轉折點,既有機遇也面臨挑戰。對于房東來說,需要積極應對市場需求的變化,同時也要合理控制租金,避免過度競爭;而對于租客來說,則應該根據自己的實際情況做出相應的抉擇,既要考慮經濟條件,又要考慮到未來的居住需求。