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深圳一學區房暴跌

最近,廣州產權交易所掛出了22套位于東風東路小學學區的房源,其中涵蓋了東風廣場和錦城花園兩大社區。值得關注的是,錦城花園內有一套房源的最低掛牌價降至約7萬元/平方米,比去年10月同…

最近,廣州產權交易所掛出了22套位于東風東路小學學區的房源,其中涵蓋了東風廣場和錦城花園兩大社區。值得關注的是,錦城花園內有一套房源的最低掛牌價降至約7萬元/平方米,比去年10月同面積二手房9萬元/平方米的成交均價出現了明顯的差距。

深圳一學區房暴跌

對于這些房源,廣州輕工國有資產經營管理有限公司是其唯一的掛牌方,但這并不是該公司的第一次出售學區房。早在去年5月,廣州輕工資管就發布了類似的二手房,并且當時該公司的最低掛牌價為9.84萬元/平方米。然而,此次相比去年那次的最低掛牌價,東風廣場房源的最低掛牌價降低了約27%,達到約7.2萬元/平方米。

另一方面,深圳的部分老舊學區房的價格也呈現出下滑的趨勢。比如,曾因為“學區、拆遷”雙重預期而走紅的八卦嶺宿舍,2021年初其成交均價普遍超過14萬元/平方米,而現在,最新的成交記錄顯示,單價已經跌至約4萬元/平方米,這幾乎是降了10萬元/平方米。

當前,二手住宅市場整體走勢呈現下行的趨勢。根據合富研究院的報告,5月廣州二手住宅網簽量降至7838套,創下近一年的新低。由于教育需求熱度減退,擁有豐富教育資源的越秀區二手交易量連續兩月下滑,進入了低位區間。

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