近期，多地出現了關于個人房貸可獲得現金返點的現象，包括現金返還、消費積分、投資金條等多種形式。這一現象引起了廣泛關注。

我們訪問到的一位購房新人，小林，對這種現象表示困惑。他提到，在購買房產并辦理網簽手續時，通過中介公司獲得了超過300萬元的按揭貸款，并被告知可以享受貸款總額0.5%-0.6%的現金回報。這讓他很驚訝，因為房貸也能有這樣的優惠。

事實上，市場上對于個人房貸的現金返點率并不統一，大部分銀行的現金返點率為0.2%-0.8%左右。但是，有些銀行為了爭奪客戶資源，會與中介公司合作，提供投資金條等高額禮品作為貸款激勵。這些方式可能會扭曲金融市場的正常競爭關系，增加貸款風險，并有可能降低借款人的還款意愿。

另外，還有一些中介公司的行為涉嫌違規。如重慶一家中介宣稱可以提供0.2%的返點率，需要客戶提供咨詢服務費用發票才能兌現；成都的一家中介聲稱可以提供最高0.8%的現金返點，但操作較為隱蔽，要求客戶與銀行間接接觸。

值得注意的是，雖然一些銀行試圖通過“返點”手段來爭取市場份額，但這并不是合法的行為。早在14年前，中國銀行業協會就明文禁止了任何形式的房貸返點行為，認為這可能導致市場混亂，增加風險，甚至損害銀行信譽。

業內人士表示，房貸“返點”現象的出現，反映了房地產貸款市場的競爭激烈程度，是各金融機構為爭奪客戶資源而采取的一種營銷策略。然而，這種方式可能會導致銀行間惡性競爭，進而威脅到個人貸款人的長期償債能力，增加了貸款違約的風險。同時，這也與當前商業銀行面臨著房貸業務利潤下降的壓力有關，這表明行業的整體盈利能力正在受到挑戰。