在這個背景下，我們了解到，在過去的幾個月里，雖然房地產市場出現了許多不利因素，如貸款利率上升、房價下跌等，但是這些措施已經開始產生效果了。尤其是在新房銷售方面，盡管同比跌幅仍在擴大，但是這個數字已經從之前的19.6%下降到了現在的18.6%。這表明政府正在采取各種措施來緩解市場的壓力，并且開始見到成效。

此外，隨著貸款利率的提高，開發商對房屋銷售的信心也有所下降。因此，一些開發商不得不降價以吸引購房者。這種行為不僅影響了消費者的購買意愿，也使得市場的整體環境變得更加緊張。

然而，值得慶幸的是，盡管整體形勢依然嚴峻，但也有好消息傳來。比如，房地產開發企業的投資回報率已經有了顯著提升，這是由于政府實施了一系列政策措施的結果。這顯示了在困難時期，政府的努力是有效的。

總的來說，雖然當前的房地產市場狀況并不樂觀，但仍有一些積極的因素。政府正在努力改善市場狀況，并希望未來能夠迎來更好的前景。