深圳福田中心區近期流傳著“新房五折出售”的傳聞，引發了市場的廣泛關注。據房產中介小張介紹，他所在地區的房產中介都在積極推薦這個打折項目，并且稱該房源不僅限于他所處的片區，周邊很多房產中介也都表示對該樓盤感興趣。據了解，這個打折項目主要是商辦產品的銷售，位于八卦嶺地區，主要提供4.5米層高的商用辦公空間，部分大型戶型還有陽臺和燃氣設施，可以供個人購買。值得注意的是，這些“工抵房”價格相當于住宅市場的五七折到七折左右。深圳真的出現了一次五折賣房的情況嗎？記者進行了實地探訪！

這個項目原本就是以低于正常定價進行銷售的，包括寫字樓、商務公寓等多種類型，但由于整體銷售業績不佳，導致開發商急于尋求回籠資金的方式。數據顯示，該地段上曾有一個商業地產項目，也曾以備案價四折出售過，相比之下，配有70年產權、帶燃氣陽臺的商務公寓更加受到消費者的歡迎，但是即使如此，商務公寓的銷售情況仍然很慘淡。

專家認為，辦公物業的打折銷售沒有嚴格的監管，與住宅市場完全不同。目前，深圳的樓市正在復蘇階段，由于房企資金鏈緊張，加快資金回收成為了當務之急，打折促銷成為了最為直接有效的應對措施。

商務公寓在深圳甚至其它城市房地產市場中占有特殊的地位，曾經因為不限購不限貸而吸引了大量投資者的關注。然而，由于產權年限（通常是40年）、學位申請、水電費用以及交易稅費等因素的影響，使得商務公寓的銷售始終不及住宅市場。為了提升銷量，深圳的商務公寓不僅頻繁打折，還會推出贈送物業管理費、實物禮品甚至是高額贈品的促銷活動。

據數據顯示，2024年上半年深圳公寓市場的新增供應驟減，僅有兩個項目獲得批準，供應量僅為去年全年的20.7%，成交量則下降了62.4%，其中300萬元以下的戶型占據了主流。為了解決銷售難題，增強商務公寓的居住屬性是可能的選擇之一。