記者近日探訪上海多家銀行發現，雖然房貸市場已進入寒冬，但由于缺乏有效監管，部分銀行仍然采用“貼錢”的方式爭奪客戶。這種做法不僅加劇了市場的混亂，還可能導致一些銀行陷入不必要的虧損。

在上海一家股份制銀行工作的謝東正就曾表示，房貸市場競爭激烈，為了吸引客戶，他們不得不采取各種激勵措施。其中，最為常見的是提供一定的返傭，例如商業貸款的返點約為0.8%-0.9%，具體的數額則取決于貸款金額。

據記者了解，除了返傭之外，銀行還會與其他中介機構合作，通過支付傭金的方式鼓勵他們代理銷售房貸產品。而在購房者方面，不少人發現可以通過中介渠道獲得較低的房貸利率和返點，這對于預算緊張或急于用房的人來說尤其具有吸引力。

對于這種現象，業內人士表示，房貸市場上的返點并非新鮮事，但在當前市場環境下，其潛在風險不容忽視。一方面，返點可能會導致銀行與中介之間的勾結，使得銀行面臨巨大的道德風險；另一方面，如果返點金額過高，可能會使購房者承擔額外負擔，甚至引發信用風險。

此外，有專家指出，房貸市場長期低迷，需要銀行、中介以及購房者共同努力，才能走出困境。因此，銀行應積極轉變經營思路，如通過提供更優質的金融服務來吸引客戶，同時加強對中介渠道的監管，防止出現違規行為。

總的來說，雖然返點在一定程度上能夠刺激市場活躍度，但對于長期來看卻有可能損害信貸質量和金融穩定。因此，未來銀行應當更加注重規范市場秩序，引導市場健康發展，而不是簡單地依賴于返點等激勵措施。