根據文中所述，當前悉尼的租房市場已經從以房東主導轉向了租戶主導。盡管中央商務區的空置房供應量較大，但整體來看，空置率仍然保持在較低水平。然而，隨著澳大利亞聯邦政府對海外移民尤其是留學生政策的調整，以及前期房價過快上漲的影響，使得部分租客轉而尋找合租而不是整租的方式，從而導致了當地租房房源數量的上升。

另外，由于前期市場預期火爆，許多房東已經大幅度提高了租金，這也在一定程度上影響到了當前的租房市場。雖然短期內可能難以降額，但是長期來看，租金價格可能會趨于穩定或者略有下降。

總體而言，悉尼的租房市場正處于一個轉折點，既有機遇也面臨挑戰。對于房東來說，需要積極應對市場需求的變化，同時也要合理控制租金，避免過度競爭；而對于租客來說，則應該根據自己的實際情況做出相應的抉擇，既要考慮經濟條件，又要考慮到未來的居住需求。