近期，多地出現(xiàn)了關(guān)于個人房貸可獲得現(xiàn)金返點(diǎn)的現(xiàn)象，包括現(xiàn)金返還、消費(fèi)積分、投資金條等多種形式。這一現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。

我們訪問到的一位購房新人，小林，對這種現(xiàn)象表示困惑。他提到，在購買房產(chǎn)并辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，通過中介公司獲得了超過300萬元的按揭貸款，并被告知可以享受貸款總額0.5%-0.6%的現(xiàn)金回報。這讓他很驚訝，因為房貸也能有這樣的優(yōu)惠。

事實上，市場上對于個人房貸的現(xiàn)金返點(diǎn)率并不統(tǒng)一，大部分銀行的現(xiàn)金返點(diǎn)率為0.2%-0.8%左右。但是，有些銀行為了爭奪客戶資源，會與中介公司合作，提供投資金條等高額禮品作為貸款激勵。這些方式可能會扭曲金融市場的正常競爭關(guān)系，增加貸款風(fēng)險，并有可能降低借款人的還款意愿。

另外，還有一些中介公司的行為涉嫌違規(guī)。如重慶一家中介宣稱可以提供0.2%的返點(diǎn)率，需要客戶提供咨詢服務(wù)費(fèi)用發(fā)票才能兌現(xiàn)；成都的一家中介聲稱可以提供最高0.8%的現(xiàn)金返點(diǎn)，但操作較為隱蔽，要求客戶與銀行間接接觸。

值得注意的是，雖然一些銀行試圖通過“返點(diǎn)”手段來爭取市場份額，但這并不是合法的行為。早在14年前，中國銀行業(yè)協(xié)會就明文禁止了任何形式的房貸返點(diǎn)行為，認(rèn)為這可能導(dǎo)致市場混亂，增加風(fēng)險，甚至損害銀行信譽(yù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸“返點(diǎn)”現(xiàn)象的出現(xiàn)，反映了房地產(chǎn)貸款市場的競爭激烈程度，是各金融機(jī)構(gòu)為爭奪客戶資源而采取的一種營銷策略。然而，這種方式可能會導(dǎo)致銀行間惡性競爭，進(jìn)而威脅到個人貸款人的長期償債能力，增加了貸款違約的風(fēng)險。同時，這也與當(dāng)前商業(yè)銀行面臨著房貸業(yè)務(wù)利潤下降的壓力有關(guān)，這表明行業(yè)的整體盈利能力正在受到挑戰(zhàn)。