在上海，多位用戶的房貸利率在經(jīng)歷了上調(diào)之后，又因為近期央行宣布的利率下調(diào)政策進行了下調(diào)，然而他們發(fā)現(xiàn)，雖然他們的月供總額降低了，但是還款的實際數(shù)額卻反而增加了。王先生表示，原本每月的扣款是接近6000元，而現(xiàn)在卻變成了10000元。

對于這個問題，上海市的各大銀行都給出了不同的解釋。有的銀行表示，這是因為他們內(nèi)部的工作調(diào)整或者定價公式的新規(guī)定導致的。另外一些銀行則聲稱，這只是個例，可能是因為系統(tǒng)出現(xiàn)了一些問題，目前正在積極地進行排查。

除了上海之外，其他地區(qū)也有類似的案例。例如，一位來自重慶市的李先生就遇到了同樣的問題。他的房貸利率從原來的4.41%調(diào)整到了現(xiàn)在的3.38%，但是，他的月供從原來的3197元增加到了現(xiàn)在的3276元。他表示，他希望能夠在這個月有所改善。

嚴躍進先生對此表示，這主要是由于銀行內(nèi)部的工作調(diào)整以及定價公式的重新制定。他認為，年底通常都是銀行進行內(nèi)部調(diào)整和優(yōu)化的時候，這些調(diào)整可能會導致某些貸款產(chǎn)品的變化。據(jù)他預測，到今年的最后一個月，還款額將會有一個實質(zhì)性的降低。

總的來說，雖然央行的利率下調(diào)政策有助于緩解購房者的壓力，但是房貸利率的調(diào)整對購房者的影響仍然存在不確定性。購房者應該密切關注自己的財務狀況，并且與銀行保持良好的溝通，以便及時了解相關政策的變化。