??易居研究院數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市（包括北京、上海、廣州、深圳）房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，從-0.3%收窄至-0.2%。其中，北京、上海、廣州三地房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅均低于全國(guó)平均水平，分別在-0.2%、-0.2%和-0.1%。相反，二線(xiàn)城市（包括杭州、武漢、成都、重慶等）房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，從-0.6%增至-0.7%。此外，三線(xiàn)及以下城市（包括天津、西安、沈陽(yáng)等）房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，從-0.9%增至-1.0%。這一結(jié)果表明，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，而二線(xiàn)及三線(xiàn)城市的價(jià)格波動(dòng)更為劇烈。

　　??2、同比指標(biāo)：一二線(xiàn)城市分化加劇

　　??對(duì)比過(guò)去一年的數(shù)據(jù)，可以看出房?jī)r(jià)指數(shù)的同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，一線(xiàn)城市與二線(xiàn)、三線(xiàn)及以下城市之間的差距顯著加大。例如，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比跌幅達(dá)到-4.9%、-5.0%和-5.2%，遠(yuǎn)高于二線(xiàn)城市（杭州、武漢、成都、重慶等），以及三線(xiàn)及以下城市（天津、西安、沈陽(yáng)等）。這反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化現(xiàn)象更加嚴(yán)重，一二線(xiàn)城市由于供需關(guān)系較為緊張，房?jī)r(jià)上漲空間有限，而三線(xiàn)及以下城市由于供應(yīng)不足，價(jià)格持續(xù)下滑的壓力增大。

　　??三、影響因素：供需失衡

　　??據(jù)易居研究院的分析，房?jī)r(jià)指數(shù)的同比下跌，主要受制于供需失衡的影響。一方面，一線(xiàn)城市的人口流入速度放緩，導(dǎo)致市場(chǎng)需求增長(zhǎng)受限，同時(shí)本地人口減少等因素也限制了房?jī)r(jià)上漲空間。另一方面，二線(xiàn)及三線(xiàn)及以下城市土地供應(yīng)量不足，造成供應(yīng)短缺，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。此外，疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素，也對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)構(gòu)成了一定程度的負(fù)面影響。

　　??四、對(duì)策建議：關(guān)注二手房市場(chǎng)

　　??針對(duì)目前二手房市場(chǎng)不活躍的問(wèn)題，易居研究院建議地方政府要加強(qiáng)調(diào)控措施，推動(dòng)二手房市場(chǎng)的恢復(fù)發(fā)展。具體措施包括：

　　??1. 政策支持：提供稅收優(yōu)惠、貸款利率下調(diào)等政策措施，鼓勵(lì)個(gè)人出售房產(chǎn)。

　　??2. 加強(qiáng)監(jiān)管：嚴(yán)厲打擊炒房行為，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

　　??3. 增加供給：通過(guò)改善限購(gòu)限貸條件，提高房屋成交量，緩解供需矛盾。

　　??總的來(lái)說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)指數(shù)的跌幅有所收窄，但是整體形勢(shì)仍然不容樂(lè)觀。政府應(yīng)該采取有力的措施來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房?jī)r(jià)的健康發(fā)展。