近日，一位杭州購(gòu)房者向本報(bào)記者分享了她獨(dú)特的買房經(jīng)歷，這一故事引起了廣泛關(guān)注，甚至沖上了熱搜榜首位。以下是她的故事：

山東姑娘劉蕓（化名）興奮地向我們講述了她的買房經(jīng)歷：“今年上半年，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了，還凈賺60萬元呢！”2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣掉了自己在杭州市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套51㎡的頂樓房源，成交價(jià)大約為180萬元。

盡管回到了山東，劉蕓仍然對(duì)杭州這座城市懷有深厚的感情，并且一直關(guān)注著當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。今年上半年，她發(fā)現(xiàn)杭州市中心的“老破小”交易活躍，她在中介的朋友圈看到一套與自己曾賣掉的房源面積相近的房源，價(jià)格僅為125萬元。于是，她立刻決定回到杭州看房。

“我到現(xiàn)場(chǎng)后都驚呆了！竟然那么巧，我要看的這套房子就是我當(dāng)年賣掉的那套！”劉蕓激動(dòng)地說。兩套房面積相同，但這次她看中的房源位于16樓，樓層條件更好。“不是頂樓更適合出租，也更符合我的需求。”劉蕓當(dāng)場(chǎng)決定購(gòu)買，最終以120萬元的價(jià)格成交。

劉蕓還透露，她購(gòu)買這套房源的一個(gè)重要原因是它已經(jīng)帶有租約，月租金為3500元，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%。“這個(gè)回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了，比存款利率要高。”她說。

此外，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，杭州二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)出回升態(tài)勢(shì)。杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8849套，環(huán)比提升7.2%，同比增長(zhǎng)68.3%，連續(xù)4個(gè)月突破8000套。

記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年3月杭州二手房網(wǎng)簽量曾經(jīng)破萬套，但隨著樓市政策的發(fā)布，數(shù)據(jù)經(jīng)歷了起伏變化。2024年2月，網(wǎng)簽量?jī)H為2543套。不過，隨著杭州今年3月至5月兩次放寬樓市限購(gòu)政策，二手房網(wǎng)簽量連續(xù)4個(gè)月保持在高位，6月份的成交量更是創(chuàng)下新高。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，雖然6月份二手房帶看量和認(rèn)購(gòu)量均有所增長(zhǎng)，但考慮到七八月份是樓市傳統(tǒng)淡季，成交量可能會(huì)有所回調(diào)，但總體將維持在一個(gè)正常水平。他認(rèn)為，下半年杭州二手房市場(chǎng)是否能進(jìn)入良性循環(huán)，關(guān)鍵在于改善性需求是否能跟上剛性需求的步伐。

“目前二手房市場(chǎng)仍存在‘以價(jià)換量’的情況，還不能斷言樓市已全面回暖，需要繼續(xù)關(guān)注成交量的變化。但杭州市中心的‘老破小’行情確實(shí)不錯(cuò)，價(jià)格已經(jīng)止跌。”上官劍說道。